Pre výnimočnú firmu
Exkluzívne na predaj
Reprezentatívny dvojpodlažný priestor pre vaše podnikanie v srdci Limbachu
Hľadáte reprezentatívny priestor
s dobrou dostupnosťou, parkovaním
a pohodovou atmosférou? Taký, ktorý zapôsobí a každý sa rád vráti?
Možno ste ho práve našli.
VIDEO PREZENTÁCIA
Pod touto strechou môže byť
luxusná reštaurácia,
za ktorou ľudia radi pricestujú,
kaviareň
klinika krásy či showroom predajne
so svietidlami, solárnymi panelmi či elektrobicyklami
alebo reprezentatívne sídlo výnimočnej a úspešnej firmy.
Uverili by ste, že tu pôvodne bola predajňa ovocia a zeleniny? V roku 2016 sa objektu, ktorý už dlhší čas neslúžil svojmu zámeru, ujali architekti z ateliéru Architekti Šebo Lichý a pretvorili ho na tvarovo jednoduchý, moderný, efektný objekt plný svetla.
Vďaka svojmu poznávaciemu znameniu - unikátnemu rastrovému obkladu z cédrového dreva - novostavba upúta už z diaľky.
Táto jedinečná dvojposchodová budova bola prihlásená do nominácie na Cenu Dušana Jurkoviča.
Novostavba je premyslená do detailov
a vďaka svojej polohe, použitým materiálom a inteligentným systémom sa stala miestom oddychu, turistickým lákadlom a centrom stretnutí pre celú komunitu.
Cyklisti sú v sezóne jednou z cieľoviek kaviarne a bistra.
Zájdu sa sem osviežiť, niečo malé si zahryznúť a trochu si oddýchnuť.
Nech sa páči,
vstúpte.
Niekoľko rokov bola vyhľadávanou kaviarňou a dnes je pripravená poslúžiť zámeru nového majteľa a ukázať,
koľko tvárí môže mať.
- nadzemné podlažie
Útulné, nadčasové, autentické
Prízemie s úžitkovou plochou 105,35m2 ponúka novému majiteľovi veľa možností využitia podľa jeho predstáv.
Aktuálne je priestor zariadený ako kaviareň a bistro s kompletným a kvalitným gastro vybavením.
Kapacita priestoru 1. NP je aktuálne 25 osôb.
2. nadzemné podlažie
Variabilné, dizajnové, presvetlené
Poschodie s úžitkovou plochou 102,89m2 je miesto s veľkou variabilitou jeho využívania.
Aktuálne ja využíva na väčšie cateringové podujatia, ochutnávky vín, kultúrne podujatia a taktiež na cvičenie.
Kapacita priestoru 2 NP je aktuálne 30 osôb.
exteriér
Udržateľné a zmysluplne využité
Exteriér tvorí pozemok o veľkosti 379m2, zastavaná plocha je 130m2. Je rozdelený na príjemnú zastrešenú terasu a ak sa vyberiete doprava a za roh, uvidíte relaxačný priestor s lehátkami, tzv. pláž.
K nehnuteľnosti prislúcha aj
5 parkovacích miest.
Kapacita terasy je aktuálne 16 osôb a relačnej zóny 10 osôb.
Fotogaléria Exteriér
Poďte sa pozrieť, čo všetko ponúka veľkorysý priestor na prízemí, aktuálne zariadený ako kaviareň s barom.
Pôdorys 1. NP
Dispozícia objektu je logická a priamočiara. Prízemie (105,35m2) tvorí z polovice zázemie a bar a z tej druhej je otvorenou kaviarňou.
Rozmery miestností:
1.01 Kaviareň……………………………...…62,90m2
1.02 Bar ……………….……………..……….…18,82m2
1.03 WC - predsieň ……..…………………2,78m2
1.04 WC…….………………………………………2,67m2
1.05 Prípravovňa…….….….…………………5,91m2
1.06 Suchý sklad……..………………………10,11m2
1.07 Upratovacia komora…………….…2,16m2
Letná terasa……………………………….…32,03m2
Pôdorys 2. NP
Na poschodí (102,89m2) je variabilný priestor s možnosťou spájania a rozdeľovania podľa aktuálne prebiehajúcich aktivít.
Rozmery miestností:
2.01 Schodisko ...…….………….……………..7,15m2
2.02 Kaviareň ..……………………...……….43,53m2
2.03 Multifunkčná sála ....…………….35,80m2
2.04 Sklad ……………………….……..…………9,01m2
2.05 WC - predsieň ..……………...………3,37m2
2.06 WC - zamestnanci ……….…………1,78m2
2.07 WC ..……….…………….……………………2,25m2
LOKALITA
Poznáte Limbach?
Limbach je bývalá nemecká dedinka, ktorú osídlili nemeckí prisťahovalci
v 14. storočí a naučili pôvodných obyvateľov pestovať hrozno a vyrábať víno.
Limbach učaroval mnohým ľuďom, ktorí sa sem presunuli z hlavného mesta, lebo vďaka jeho polohe v prírode a v obklopení vinohradmi, tu vládne úžasný pokoj a zároveň je v krátkej dostupnosti autom všetko, čo potrebujete.
Je to obec v typickej vinohradníckej a vinárskej oblasti, kde môžete degustovať vína lokálnych vinárov, pričom Limbach je slávny najmä svojim tradičným limbašským silvánom.
Lokalita nehnuteľnosti a jej špecifiká
Ako sa tam dostanete ?
Nehnuteľnosť sa nachádza na ul. SNP v obci Limbach na hlavnej ceste a mesto Pezinok s kompletnou občianskou vybavenosťou je vzdialené len necelý kilometer od nehnuteľnosti. Bratislava je odtiaľto ani nie 20km.
Možnosti parkovania
Parkovať je možné priamo za budovou, kde je 5 vlastných parkovacích miest, ďalšie obecné parkovacie miesta sú vedľa budovy na obecnom parkovisku, kde je zároveň aj nabíjacia stanica pre elektrobicykle.
Občianska vybavenosť
V obci je základná škola, materská škola, školská jedáleň, školský klub detí, obecná knižnica, pošta aj športový areál s futbalovým ihriskom.
Okolie Limbachu je nádherná oblasť plná možností na pešie výlety
po vyznačených turistických trasách do okolitých lesov Malých Karpát
či do rekreačných oblastí Suchý vrch a Medvedie údolie.
Zároveň sú tu horské cyklotrasy, ktoré ponúkajú prepojenie z Bratislavy cez Biely Kríž, Svätý Jur až po Pezinskú babu, ale aj nová cyklotrasa,
ktorá spája Limbach s Pezinkom.
Tipy od majiteľov
PEZINOK NA SKOK
Necelý kilometer vzdialený Pezinok poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane mnohých možností stravovania a donášky jedla.
SEDENIE POD BOROVICAMI
V lete zákazníci a zamestnanci veľmi ocenia príjemné sedenie pod borovicami.
bez ranných kolón
Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je práve jej lokalita, kde cestuje zásadne oproti kolónam, ktoré smerujú DO alebo Z hlavného mesta Bratislava.
PODMIENKY PREDAJA
CENA: kontaktujte RK
Popis nehnuteľnosti: budova obchodu a služieb
Dátum kolaudácie: 2020
Celková úžitková plocha: 208,24m2 (1.NP - 105,35m2, 2.NP - 102,89m2)
Letná terasa: 32,03m2
5 parkovacích miest
Pozemok: 379m2
Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis.
Nehnuteľnosť je voľná ihneď.
Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená homestaging oddelením realitnej kancelárie Lemonpie, s.r.o. a fotografie i text inzertátu sú majetkom spoločnosti. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.
SME NA TO DVE
Mária 0905 838 910
Jana 0911 701 500
homestaging
silný a moderný marketing
profesionálny predaj nehnuteľnosti
osobný prístup
